711 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 99,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 204 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556204651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
75005556204651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 735 m · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 586 449 $ Poids 66 % |
| 2 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 437 m · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 591 876 $ Poids 27 % |
| 3 | 674, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-04 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 086 $ Poids 25 % |
| 4 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 980 $ Poids 20 % |
| 5 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 606 661 $ Poids 19 % |
| 6 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 191 605 $ Poids 13 % |
| 7 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 437 855 $ Poids 12 % |
| 8 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 481 $ Poids 11 % |
| 9 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 738 $ Poids 9 % |
| 10 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 833 $ Poids 8 % |
| 11 | 164, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 118 689 $ (1 377 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 153 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −11 869 $ | 139 336 $ Poids 8 % |
| 12 | 202, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 939 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −38 527 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 357 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.