708 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 103,8 m² · constr. 1989 · terrain 9 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 939,8 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 255 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556205334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
75005556205334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 40 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 598 m · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 598 758 $ Poids 80 % |
| 2 | 674, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-04 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 157 $ Poids 30 % |
| 3 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 328 m · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 650 199 $ Poids 27 % |
| 4 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 627 931 $ Poids 24 % |
| 5 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 493 277 $ Poids 22 % |
| 6 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 195 580 $ Poids 20 % |
| 7 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 434 407 $ Poids 13 % |
| 8 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 576 594 $ Poids 10 % |
| 9 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 645 946 $ Poids 10 % |
| 10 | 164, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 118 689 $ (1 377 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 153 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 151 585 $ Poids 7 % |
| 11 | 202, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 939 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 593 086 $ Poids 4 % |
| 12 | 482, rue Desjardins, Saint-Colomban 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 145 797 $ (1 315 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −13 122 $ | 166 695 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.