48 Rue MONTAGNE · Saint-Colomban
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 7 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 274,3 m²
Frontage
120,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 210 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556207876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
75005556207876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 24 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 403 m · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 583 371 $ Poids 75 % |
| 2 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 461 706 $ Poids 33 % |
| 3 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 132 m · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 617 064 $ Poids 29 % |
| 4 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −33 468 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 603 750 $ Poids 26 % |
| 5 | 674, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-04 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 568 $ Poids 23 % |
| 6 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 190 611 $ Poids 23 % |
| 7 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 375 $ Poids 19 % |
| 8 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 444 711 $ Poids 16 % |
| 9 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 474 $ Poids 16 % |
| 10 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 880 $ Poids 16 % |
| 11 | 164, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 118 689 $ (1 377 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 153 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −7 121 $ | 143 395 $ Poids 11 % |
| 12 | 202, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 939 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −40 997 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 887 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.