1 Rue GHYSLAINE · Saint-Colomban
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 77,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 213 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556213105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
75005556213105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8 064, Route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (6 628 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 821 $ Poids 28 % |
| 2 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 625 $ Poids 21 % |
| 3 | 154, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 581 $ Poids 18 % |
| 4 | 210, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (6 832 $/m²) 66,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 039 $ Poids 12 % |
| 5 | 172, rue Du Boisé, Saint-Colomban 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 209 751 $ (3 372 $/m²) 62,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 233 480 $ Poids 11 % |
| 6 | 197, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (6 656 $/m²) 64 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 432 703 $ Poids 10 % |
| 7 | 164, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 118 689 $ (1 377 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 153 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −11 869 $ | 123 777 $ Poids 8 % |
| 8 | 142, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 428 537 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.