705 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 163,2 m² · constr. 1977 · terrain 7 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 396,3 m²
Frontage
107,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 184 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556214761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
75005556214761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-04-17 · 641 m · Vendu 835 000 $ (4 639 $/m²) 180 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −38 967 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 746 433 $ Poids 68 % |
| 2 | 139, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-05-14 · 902 m · Vendu 910 000 $ (5 871 $/m²) 155 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 924 391 $ Poids 44 % |
| 3 | 6651, route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 565 $ Poids 37 % |
| 4 | 107, rue de l'Oasis, Saint-Colomban 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −48 479 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 678 245 $ Poids 36 % |
| 5 | 146, rue De La Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-04 · 998 m · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +46 262 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 319 $ Poids 36 % |
| 6 | 118, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-04-25 · 973 m · Vendu 749 000 $ (5 212 $/m²) 143,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +50 819 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 824 543 $ Poids 33 % |
| 7 | 99, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 958 $/m²) 158,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 942 238 $ Poids 32 % |
| 8 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 561 $ Poids 29 % |
| 9 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 703 $ Poids 22 % |
| 10 | 44, rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-08-21 · 404 m · Vendu 560 000 $ (4 170 $/m²) 134,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +60 253 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 675 577 $ Poids 20 % |
| 11 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 652 630 $ Poids 17 % |
| 12 | 111, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 450 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 977 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.