102 Rue VIANNEY · Saint-Colomban
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 354,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 479 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556215536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
75005556215536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 91 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-23 · 172 m · Vendu 990 000 $ (2 495 $/m²) 396,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −53 267 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 117 483 $ Poids 55 % |
| 2 | 129, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-04-30 · 574 m · Vendu 880 000 $ (3 042 $/m²) 289,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +98 555 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 961 482 $ Poids 49 % |
| 3 | 115, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-06-02 · 813 m · Vendu 850 000 $ (2 117 $/m²) 401,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −50 268 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 810 422 $ Poids 38 % |
| 4 | 319, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (2 896 $/m²) 333,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 959 183 $ Poids 19 % |
| 5 | 110, rue de la Réserve, Saint-Colomban 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 038 $/m²) 370,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 297 346 $ Poids 17 % |
| 6 | 113, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (2 748 $/m²) 298 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 890 $ · Ajust. superficie +77 090 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 939 221 $ Poids 16 % |
| 7 | 735, rue Papineau, Saint-Colomban 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 725 $/m²) 335,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 326 883 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.