702 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 95,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 222 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556215981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
75005556215981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 29 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 690 m · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −45 236 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 572 601 $ Poids 55 % |
| 2 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 316 m · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 643 359 $ Poids 28 % |
| 3 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 493 846 $ Poids 26 % |
| 4 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −43 654 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 632 084 $ Poids 19 % |
| 5 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +69 720 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 634 720 $ Poids 15 % |
| 6 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 435 403 $ Poids 15 % |
| 7 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 187 133 $ Poids 12 % |
| 8 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 645 874 $ Poids 12 % |
| 9 | 164, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 118 689 $ (1 377 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 153 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +2 967 $ | 151 074 $ Poids 11 % |
| 10 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 578 044 $ Poids 10 % |
| 11 | 482, rue Desjardins, Saint-Colomban 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 145 797 $ (1 315 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −6 561 $ | 167 668 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.