55 Rue MONTAGNE · Saint-Colomban
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 117 m² · constr. 1974 · terrain 3 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 357,6 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 182 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556216049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
75005556216049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 17 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 491 m · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 639 378 $ Poids 84 % |
| 2 | 119, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-01-13 · 488 m · Vendu 710 000 $ (5 521 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 690 $ Poids 70 % |
| 3 | 674, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-04 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 191 $ Poids 37 % |
| 4 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 772 $ Poids 30 % |
| 5 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 656 717 $ Poids 30 % |
| 6 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 208 698 $ Poids 27 % |
| 7 | 44, rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-08-21 · 138 m · Vendu 560 000 $ (4 170 $/m²) 134,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −36 069 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 255 $ Poids 25 % |
| 8 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 489 937 $ Poids 19 % |
| 9 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 164 m · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 646 474 $ Poids 19 % |
| 10 | 237, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 993 $ Poids 16 % |
| 11 | 154, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 307 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 269 $ Poids 12 % |
| 12 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 710 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.