104 Rue VIANNEY · Saint-Colomban
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 123,3 m² · constr. 1995 · terrain 11 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 212,7 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 258 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556216384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
75005556216384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 48 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-01-13 · 553 m · Vendu 710 000 $ (5 521 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 081 $ Poids 77 % |
| 2 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 552 m · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +40 928 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 658 764 $ Poids 72 % |
| 3 | 146, rue De La Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-04 · 791 m · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −45 117 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 585 490 $ Poids 36 % |
| 4 | 674, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-04 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 753 $ Poids 35 % |
| 5 | 118, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-04-25 · 747 m · Vendu 749 000 $ (5 212 $/m²) 143,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −53 165 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 720 558 $ Poids 32 % |
| 6 | 44, rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-08-21 · 195 m · Vendu 560 000 $ (4 170 $/m²) 134,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 390 $ Poids 31 % |
| 7 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 331 $ Poids 30 % |
| 8 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 703 941 $ Poids 25 % |
| 9 | 6651, route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 239 $ Poids 24 % |
| 10 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 214 959 $ Poids 22 % |
| 11 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 840 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 599 210 $ Poids 19 % |
| 12 | 237, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 606 822 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.