46 Rue MONTAGNE · Saint-Colomban
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 80,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 154 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556217459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
75005556217459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 870 $ Poids 31 % |
| 2 | 154, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 428 976 $ Poids 27 % |
| 3 | 210, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 832 $/m²) 66,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +46 456 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 497 837 $ Poids 20 % |
| 4 | 8 064, Route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (6 628 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 552 663 $ Poids 19 % |
| 5 | 164, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 118 689 $ (1 377 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 153 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −10 682 $ | 127 029 $ Poids 15 % |
| 6 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −45 701 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 757 $ Poids 11 % |
| 7 | 142, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 436 426 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.