44 Rue MONTAGNE · Saint-Colomban
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 134,3 m² · constr. 2017 · terrain 3 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 283 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556218701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
75005556218701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 69 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-01-13 · 404 m · Vendu 710 000 $ (5 521 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 794 996 $ Poids 82 % |
| 2 | 146, rue De La Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-04 · 597 m · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 682 732 $ Poids 57 % |
| 3 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 437 m · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +74 778 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 746 774 $ Poids 54 % |
| 4 | 118, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-04-25 · 593 m · Vendu 749 000 $ (5 212 $/m²) 143,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 827 871 $ Poids 50 % |
| 5 | 139, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-05-14 · 519 m · Vendu 910 000 $ (5 871 $/m²) 155 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −60 765 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 921 456 $ Poids 40 % |
| 6 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 701 175 $ Poids 37 % |
| 7 | 44, rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-08-21 · 0 m · Vendu 560 000 $ (4 170 $/m²) 134,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 324 $ Poids 36 % |
| 8 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 834 135 $ Poids 35 % |
| 9 | 6651, route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 702 $ Poids 29 % |
| 10 | 99, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-06-13 · 908 m · Vendu 945 000 $ (5 958 $/m²) 158,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −72 394 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 945 915 $ Poids 28 % |
| 11 | 674, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-04 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 449 $ Poids 27 % |
| 12 | 111, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 450 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 693 368 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.