42 Rue MONTAGNE · Saint-Colomban
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 97,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 669,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 217 700 $ +98.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556218973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
75005556218973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 34 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 449 m · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 579 679 $ Poids 70 % |
| 2 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 444 337 $ Poids 38 % |
| 3 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 1 m · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 809 $ Poids 30 % |
| 4 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −36 960 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 600 258 $ Poids 30 % |
| 5 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 847 $ Poids 23 % |
| 6 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 189 418 $ Poids 23 % |
| 7 | 674, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-04 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 746 $ Poids 22 % |
| 8 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 557 $ Poids 19 % |
| 9 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 336 $ Poids 18 % |
| 10 | 164, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 118 689 $ (1 377 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 153 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −10 682 $ | 139 008 $ Poids 14 % |
| 11 | 202, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 939 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −43 960 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 924 $ Poids 4 % |
| 12 | 482, rue Desjardins, Saint-Colomban 2024-03-05 · 1.8 km · Vendu 145 797 $ (1 315 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 161 161 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.