690 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 99 m² · constr. 2003 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 208 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556225951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
75005556225951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 18 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 740 m · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −33 850 $ · Ajust. âge −60 930 $ | 590 757 $ Poids 64 % |
| 2 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 322 m · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 652 931 $ Poids 28 % |
| 3 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 515 001 $ Poids 28 % |
| 4 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 658 902 $ Poids 26 % |
| 5 | 674, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-04 · 230 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 871 $ Poids 26 % |
| 6 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 453 696 $ Poids 17 % |
| 7 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 194 170 $ Poids 15 % |
| 8 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 673 327 $ Poids 12 % |
| 9 | 164, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 118 689 $ (1 377 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 153 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +5 934 $ | 156 588 $ Poids 11 % |
| 10 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 603 720 $ Poids 11 % |
| 11 | 202, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 939 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −40 503 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 621 131 $ Poids 3 % |
| 12 | 482, rue Desjardins, Saint-Colomban 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 145 797 $ (1 315 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −2 916 $ | 173 745 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.