39 Rue MONTAGNE · Saint-Colomban
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 111,4 m² · constr. 1991 · terrain 13 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 305,5 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556226995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75005556226995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 47 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 640 m · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 622 145 $ Poids 82 % |
| 2 | 119, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-01-13 · 610 m · Vendu 710 000 $ (5 521 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −47 481 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 657 231 $ Poids 52 % |
| 3 | 674, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-04 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 692 $ Poids 38 % |
| 4 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 656 469 $ Poids 36 % |
| 5 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 516 882 $ Poids 25 % |
| 6 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 203 133 $ Poids 25 % |
| 7 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −41 831 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 275 $ Poids 23 % |
| 8 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 205 m · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 674 911 $ Poids 23 % |
| 9 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 454 615 $ Poids 17 % |
| 10 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 655 231 $ Poids 16 % |
| 11 | 154, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 307 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 535 960 $ Poids 13 % |
| 12 | 237, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 563 220 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.