45 Rue MONTAGNE · Saint-Colomban
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 125,4 m² · constr. 1997 · terrain 4 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 164,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 253 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556227242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
75005556227242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 48 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-01-13 · 506 m · Vendu 710 000 $ (5 521 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 699 428 $ Poids 80 % |
| 2 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 536 m · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +47 390 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 665 227 $ Poids 68 % |
| 3 | 146, rue De La Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-04 · 680 m · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −40 308 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 596 850 $ Poids 42 % |
| 4 | 118, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-04-25 · 695 m · Vendu 749 000 $ (5 212 $/m²) 143,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −47 692 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 729 776 $ Poids 36 % |
| 5 | 674, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-04 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 941 $ Poids 34 % |
| 6 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 733 917 $ Poids 34 % |
| 7 | 44, rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-08-21 · 102 m · Vendu 560 000 $ (4 170 $/m²) 134,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 768 $ Poids 33 % |
| 8 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 716 473 $ Poids 29 % |
| 9 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 864 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 611 086 $ Poids 26 % |
| 10 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 217 046 $ Poids 24 % |
| 11 | 6651, route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 046 $ Poids 22 % |
| 12 | 237, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 618 690 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.