691 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 215,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 325,3 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 247 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556234225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
75005556234225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 52 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-04-17 · 686 m · Vendu 835 000 $ (4 639 $/m²) 180 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +81 876 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 867 276 $ Poids 51 % |
| 2 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 763 888 $ Poids 50 % |
| 3 | 117, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-17 · 906 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 712 297 $ Poids 50 % |
| 4 | 107, rue de l'Oasis, Saint-Colomban 2025-12-12 · 976 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 780 089 $ Poids 44 % |
| 5 | 160, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 195 $/m²) 222,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 605 $ Poids 36 % |
| 6 | 203, rue de la Paix, Saint-Colomban 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 178 $/m²) 253,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −60 383 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 730 591 $ Poids 29 % |
| 7 | 97, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 083 835 $ Poids 23 % |
| 8 | 145, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (2 540 $/m²) 223,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 317 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 593 582 $ Poids 19 % |
| 9 | 112, rue de la Réserve, Saint-Colomban 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 629 500 $ (2 698 $/m²) 233,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +122 797 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 665 063 $ Poids 15 % |
| 10 | 207, rue du Havre, Saint-Colomban 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 828 000 $ (3 321 $/m²) 249,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie −56 462 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 762 730 $ Poids 14 % |
| 11 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 192 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 850 292 $ Poids 11 % |
| 12 | 153, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 412 $/m²) 221,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 337 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 869 602 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.