686 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 981,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 271 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556235624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
75005556235624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 40 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 755 m · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 615 375 $ Poids 77 % |
| 2 | 119, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-01-13 · 723 m · Vendu 710 000 $ (5 521 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −53 554 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 158 $ Poids 43 % |
| 3 | 674, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-04 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 353 $ Poids 38 % |
| 4 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 634 017 $ Poids 35 % |
| 5 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 485 038 $ Poids 26 % |
| 6 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 317 m · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 641 444 $ Poids 23 % |
| 7 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 200 946 $ Poids 21 % |
| 8 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −48 312 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 794 $ Poids 18 % |
| 9 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 281 $ Poids 17 % |
| 10 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie −43 289 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 614 065 $ Poids 15 % |
| 11 | 154, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 307 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 472 $ Poids 12 % |
| 12 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 590 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.