683 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 131,7 m² · constr. 2018 · terrain 4 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 321 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 329 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556244087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
75005556244087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 73 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-01-13 · 820 m · Vendu 710 000 $ (5 521 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 791 369 $ Poids 66 % |
| 2 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 850 m · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +66 777 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 742 159 $ Poids 46 % |
| 3 | 146, rue De La Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-04 · 944 m · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 680 053 $ Poids 43 % |
| 4 | 118, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 212 $/m²) 143,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 824 840 $ Poids 35 % |
| 5 | 44, rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-08-21 · 417 m · Vendu 560 000 $ (4 170 $/m²) 134,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 668 703 $ Poids 33 % |
| 6 | 674, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-04 · 143 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 503 $ Poids 31 % |
| 7 | 6651, route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 466 $ Poids 30 % |
| 8 | 139, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-05-14 · 817 m · Vendu 910 000 $ (5 871 $/m²) 155 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −68 397 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 918 373 $ Poids 30 % |
| 9 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 698 464 $ Poids 29 % |
| 10 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 830 176 $ Poids 22 % |
| 11 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +62 279 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 802 217 $ Poids 22 % |
| 12 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 778 288 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.