682 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 169,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 316 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556245074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
75005556245074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 63 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-04-17 · 662 m · Vendu 835 000 $ (4 639 $/m²) 180 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 761 509 $ Poids 75 % |
| 2 | 107, rue de l'Oasis, Saint-Colomban 2025-12-12 · 851 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −35 773 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 951 $ Poids 53 % |
| 3 | 139, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-05-14 · 739 m · Vendu 910 000 $ (5 871 $/m²) 155 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 943 472 $ Poids 46 % |
| 4 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 428 $ Poids 39 % |
| 5 | 146, rue De La Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-04 · 867 m · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +61 149 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 685 206 $ Poids 34 % |
| 6 | 99, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (5 958 $/m²) 158,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 961 603 $ Poids 33 % |
| 7 | 118, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-04-25 · 940 m · Vendu 749 000 $ (5 212 $/m²) 143,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +67 759 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 841 482 $ Poids 29 % |
| 8 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 105 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 105 $ Poids 27 % |
| 9 | 6651, route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 157 $ Poids 24 % |
| 10 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 666 850 $ Poids 24 % |
| 11 | 216, Rue du Havre, Saint-Colomban 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 738 763 $ Poids 19 % |
| 12 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 742 976 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.