37 Rue MONTAGNE · Saint-Colomban
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 100,5 m² · constr. 2007 · terrain 12 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 624,3 m²
Frontage
188,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556246370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
75005556246370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 53 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 750 m · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge −47 390 $ | 608 913 $ Poids 67 % |
| 2 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 528 312 $ Poids 34 % |
| 3 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 676 108 $ Poids 33 % |
| 4 | 674, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-04 · 121 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 148 $ Poids 28 % |
| 5 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 303 m · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 656 812 $ Poids 28 % |
| 6 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 465 256 $ Poids 21 % |
| 7 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 200 140 $ Poids 18 % |
| 8 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 523 $ Poids 15 % |
| 9 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 619 950 $ Poids 14 % |
| 10 | 114, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 492 885 $ Poids 14 % |
| 11 | 164, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 118 689 $ (1 377 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 153 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +8 308 $ | 159 995 $ Poids 13 % |
| 12 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 429 465 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.