674 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 115,3 m² · constr. 1850 · terrain 1 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,7 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556255234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75005556255234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 877 m · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 634 146 $ Poids 68 % |
| 2 | 119, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-01-13 · 829 m · Vendu 710 000 $ (5 521 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −36 715 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 997 $ Poids 54 % |
| 3 | 674, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-04 · 11 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 40 % |
| 4 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 651 769 $ Poids 39 % |
| 5 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 607 080 $ Poids 23 % |
| 6 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 331 $ Poids 23 % |
| 7 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 764 $ Poids 22 % |
| 8 | 44, rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-08-21 · 441 m · Vendu 560 000 $ (4 170 $/m²) 134,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −39 613 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 711 $ Poids 21 % |
| 9 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 207 008 $ Poids 20 % |
| 10 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 429 m · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +45 791 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 594 101 $ Poids 19 % |
| 11 | 154, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 307 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 608 $ Poids 17 % |
| 12 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 129 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.