660 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 105,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 196 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556265908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
75005556265908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 991 m · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 605 220 $ Poids 62 % |
| 2 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 624 413 $ Poids 44 % |
| 3 | 674, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-04 · 170 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 344 $ Poids 35 % |
| 4 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 462 473 $ Poids 33 % |
| 5 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 617 604 $ Poids 27 % |
| 6 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 330 $ Poids 24 % |
| 7 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 549 m · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 617 757 $ Poids 23 % |
| 8 | 114, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 103 $ Poids 20 % |
| 9 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 197 667 $ Poids 18 % |
| 10 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie −51 741 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 586 233 $ Poids 18 % |
| 11 | 154, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 307 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 366 $ Poids 15 % |
| 12 | 110, rue Du Boisé, Saint-Colomban 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 489 256 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.