654 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 80,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 148 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556285006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
75005556285006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 870 $ Poids 49 % |
| 2 | 8 064, Route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (6 628 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 557 243 $ Poids 43 % |
| 3 | 154, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 433 126 $ Poids 40 % |
| 4 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 560 375 $ Poids 30 % |
| 5 | 164, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 118 689 $ (1 377 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 153 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 128 216 $ Poids 21 % |
| 6 | 210, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 832 $/m²) 66,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +46 456 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 502 387 $ Poids 19 % |
| 7 | 142, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 436 426 $ Poids 13 % |
| 8 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −45 701 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 757 $ Poids 10 % |
| 9 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −31 247 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 596 $ Poids 5 % |
| 10 | 137, rue du Cap, Saint-Colomban 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 69 203 $ (971 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +692 $ | 87 971 $ Poids 3 % |
| 11 | 124, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 174 338 $ (1 889 $/m²) 92,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 385 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −17 434 $ | 177 862 $ Poids 2 % |
| 12 | 123, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 836 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.