104 Rue RESERVE · Saint-Colomban
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 112,5 m² · constr. 2006 · terrain 6 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 621,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 335 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556395435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
75005556395435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 60 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 379 m · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 821 $ Poids 85 % |
| 2 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 465 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 555 603 $ Poids 66 % |
| 3 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 695 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 488 432 $ Poids 57 % |
| 4 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −50 775 $ | 642 455 $ Poids 53 % |
| 5 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 210 946 $ Poids 51 % |
| 6 | 475, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-06-25 · 914 m · Vendu 680 000 $ (5 243 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 089 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 646 886 $ Poids 47 % |
| 7 | 237, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 614 433 $ Poids 47 % |
| 8 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 888 m · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 706 498 $ Poids 43 % |
| 9 | 154, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-03-06 · 713 m · Vendu 525 000 $ (4 307 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 577 704 $ Poids 41 % |
| 10 | 119, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 521 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 695 768 $ Poids 40 % |
| 11 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 738 644 $ Poids 39 % |
| 12 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 652 435 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.