284 Rue HAVRE · Saint-Colomban
Valeur estimée
955 000 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 229,3 m² · constr. 2018 · terrain 5 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 008,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 580 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556414128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
683 300 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
75005556414128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 95 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 574 m · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 747 552 $ Poids 60 % |
| 2 | 160, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2025-06-25 · 967 m · Vendu 710 000 $ (3 195 $/m²) 222,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 822 572 $ Poids 46 % |
| 3 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +56 754 $ · Ajust. âge −37 061 $ | 1 091 945 $ Poids 41 % |
| 4 | 203, rue de la Paix, Saint-Colomban 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 178 $/m²) 253,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −38 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 337 $ Poids 40 % |
| 5 | 207, rue du Havre, Saint-Colomban 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (3 321 $/m²) 249,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 889 479 $ Poids 36 % |
| 6 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie +72 562 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 912 087 $ Poids 35 % |
| 7 | 117, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 816 039 $ Poids 35 % |
| 8 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge +30 278 $ | 764 950 $ Poids 29 % |
| 9 | 455, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 005 $/m²) 208 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 777 415 $ Poids 28 % |
| 10 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −37 935 $ | 1 153 235 $ Poids 28 % |
| 11 | 97, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-11-06 · 875 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +48 890 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 223 834 $ Poids 27 % |
| 12 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −33 815 $ | 1 036 688 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.