274 Rue HAVRE · Saint-Colomban
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 254 m² · constr. 2014 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 469 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556426032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
75005556426032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 90 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 689 m · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 771 240 $ Poids 46 % |
| 2 | 113, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-09-18 · 497 m · Vendu 819 000 $ (2 748 $/m²) 298 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 890 $ · Ajust. superficie −60 463 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 850 807 $ Poids 44 % |
| 3 | 203, rue de la Paix, Saint-Colomban 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 178 $/m²) 253,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 856 486 $ Poids 41 % |
| 4 | 207, rue du Havre, Saint-Colomban 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (3 321 $/m²) 249,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 913 937 $ Poids 40 % |
| 5 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge −59 669 $ | 1 045 194 $ Poids 35 % |
| 6 | 160, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 195 $/m²) 222,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 847 834 $ Poids 34 % |
| 7 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −58 844 $ | 1 079 001 $ Poids 30 % |
| 8 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +119 900 $ · Ajust. âge −58 239 $ | 1 133 912 $ Poids 30 % |
| 9 | 129, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 042 $/m²) 289,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −53 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 038 $ Poids 27 % |
| 10 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie +78 115 $ · Ajust. âge −59 612 $ | 1 191 853 $ Poids 24 % |
| 11 | 117, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +54 383 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 843 080 $ Poids 23 % |
| 12 | 455, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 005 $/m²) 208 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +69 111 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 814 525 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.