246 Rue BOISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 156,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 178,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 380 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556436677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
75005556436677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 74 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 144 m · Vendu 854 000 $ (5 774 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 876 210 $ Poids 94 % |
| 2 | 239, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-26 · 187 m · Vendu 637 000 $ (3 756 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 056 $ Poids 86 % |
| 3 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 428 m · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 565 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 704 045 $ Poids 83 % |
| 4 | 238, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-10-24 · 169 m · Vendu 579 500 $ (3 421 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 791 $ Poids 74 % |
| 5 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 803 m · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 648 653 $ Poids 64 % |
| 6 | 111, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-07-11 · 505 m · Vendu 660 000 $ (4 450 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 623 $ Poids 62 % |
| 7 | 203, rue du Curé-Presseault, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (3 885 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 595 435 $ Poids 57 % |
| 8 | 135, rue des Sables, Saint-Colomban 2025-10-31 · 716 m · Vendu 733 000 $ (5 277 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +45 911 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 795 523 $ Poids 55 % |
| 9 | 201, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-10-22 · 809 m · Vendu 562 770 $ (3 952 $/m²) 142,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 148 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +8 442 $ | 650 826 $ Poids 55 % |
| 10 | 422, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-08-29 · 944 m · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 793 020 $ Poids 52 % |
| 11 | 136, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 478 $/m²) 141,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 684 211 $ Poids 50 % |
| 12 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 722 254 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.