248 Rue BOISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 170,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 323 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556437340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
75005556437340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 63 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-26 · 234 m · Vendu 637 000 $ (3 756 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 652 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 467 m · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 844 $ Poids 91 % |
| 3 | 238, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-10-24 · 213 m · Vendu 579 500 $ (3 421 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +5 795 $ | 640 361 $ Poids 82 % |
| 4 | 263, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 177 m · Vendu 854 000 $ (5 774 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +64 382 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 924 881 $ Poids 74 % |
| 5 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 837 m · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 918 $ Poids 72 % |
| 6 | 203, rue du Curé-Presseault, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (3 885 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 628 679 $ Poids 55 % |
| 7 | 194, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-08-14 · 967 m · Vendu 130 000 $ (764 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 136 835 $ Poids 50 % |
| 8 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 952 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie −39 700 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 770 784 $ Poids 50 % |
| 9 | 111, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-07-11 · 527 m · Vendu 660 000 $ (4 450 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +48 732 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 750 153 $ Poids 49 % |
| 10 | 422, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-08-29 · 897 m · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 834 522 $ Poids 46 % |
| 11 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 773 $ Poids 42 % |
| 12 | 225, rue du Curé-Presseault, Saint-Colomban 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 005 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 686 077 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.