261 Rue HAVRE · Saint-Colomban
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 209,1 m² · constr. 2010 · terrain 5 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 521,7 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 450 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556444688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
75005556444688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 88 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 940 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −79 417 $ | 997 948 $ Poids 67 % |
| 2 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 762 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 844 676 $ Poids 65 % |
| 3 | 239, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-26 · 179 m · Vendu 637 000 $ (3 756 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +74 179 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 725 581 $ Poids 55 % |
| 4 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 210 m · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 945 $ Poids 54 % |
| 5 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 580 m · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +76 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 919 $ Poids 49 % |
| 6 | 160, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2025-06-25 · 851 m · Vendu 710 000 $ (3 195 $/m²) 222,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 761 900 $ Poids 48 % |
| 7 | 455, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 005 $/m²) 208 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 067 $ Poids 47 % |
| 8 | 238, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-10-24 · 89 m · Vendu 579 500 $ (3 421 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +67 905 $ · Ajust. âge +5 795 $ | 706 898 $ Poids 47 % |
| 9 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 925 m · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 689 971 $ Poids 43 % |
| 10 | 107, rue de l'Oasis, Saint-Colomban 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 856 170 $ Poids 41 % |
| 11 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −81 289 $ | 1 060 571 $ Poids 41 % |
| 12 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge −72 461 $ | 953 321 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.