238 Rue BOISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 169,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 643,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 330 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556445926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
75005556445926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 64 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-26 · 95 m · Vendu 637 000 $ (3 756 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 657 $ Poids 98 % |
| 2 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 264 m · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 732 704 $ Poids 97 % |
| 3 | 238, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-10-24 · 2 m · Vendu 579 500 $ (3 421 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 198 $ Poids 83 % |
| 4 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 650 m · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 674 584 $ Poids 81 % |
| 5 | 263, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 86 m · Vendu 854 000 $ (5 774 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +62 072 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 914 031 $ Poids 76 % |
| 6 | 194, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-08-14 · 755 m · Vendu 130 000 $ (764 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 135 229 $ Poids 59 % |
| 7 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 754 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie −41 220 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 762 005 $ Poids 57 % |
| 8 | 111, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-07-11 · 398 m · Vendu 660 000 $ (4 450 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +46 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 773 $ Poids 53 % |
| 9 | 203, rue du Curé-Presseault, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (3 885 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 620 884 $ Poids 52 % |
| 10 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 394 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 753 294 $ Poids 46 % |
| 11 | 201, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-10-22 · 648 m · Vendu 562 770 $ (3 952 $/m²) 142,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 148 $ · Ajust. superficie +53 352 $ · Ajust. âge +8 442 $ | 676 712 $ Poids 46 % |
| 12 | 467, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-03-28 · 871 m · Vendu 429 900 $ (2 599 $/m²) 165,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 582 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 535 671 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.