480 Rue DESJARDINS · Saint-Colomban
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 178,6 m² · constr. 2008 · terrain 33 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 991,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 454 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556486686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
75005556486686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 85 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-26 · 300 m · Vendu 637 000 $ (3 756 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 934 $ Poids 91 % |
| 2 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 414 m · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 752 831 $ Poids 88 % |
| 3 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 473 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 779 480 $ Poids 80 % |
| 4 | 238, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-10-24 · 372 m · Vendu 579 500 $ (3 421 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 934 $ Poids 75 % |
| 5 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 742 m · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 692 795 $ Poids 74 % |
| 6 | 194, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-08-14 · 577 m · Vendu 130 000 $ (764 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 138 743 $ Poids 63 % |
| 7 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 573 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie −72 860 $ · Ajust. âge −90 006 $ | 909 386 $ Poids 57 % |
| 8 | 263, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 460 m · Vendu 854 000 $ (5 774 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +88 634 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 940 592 $ Poids 56 % |
| 9 | 203, rue du Curé-Presseault, Saint-Colomban 2026-05-22 · 972 m · Vendu 624 000 $ (3 885 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 638 757 $ Poids 55 % |
| 10 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −55 835 $ | 793 987 $ Poids 50 % |
| 11 | 467, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-03-28 · 516 m · Vendu 429 900 $ (2 599 $/m²) 165,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 582 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 547 627 $ Poids 49 % |
| 12 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 945 585 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.