202 Rue BOISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 85 m² · constr. 1993 · terrain 2 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 238 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556490709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
75005556490709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
692 902 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 23 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 122 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 362 $ Poids 71 % |
| 2 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 810 m · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 581 737 $ Poids 63 % |
| 3 | 154, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-11-03 · 749 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 518 $ Poids 54 % |
| 4 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 291 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 596 876 $ Poids 53 % |
| 5 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 380 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 403 208 $ Poids 51 % |
| 6 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 518 687 $ Poids 44 % |
| 7 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 545 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −43 999 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 532 879 $ Poids 40 % |
| 8 | 164, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-11-26 · 597 m · Vendu 118 689 $ (1 377 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 153 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 016 $ Poids 39 % |
| 9 | 158, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 602 $/m²) 87,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 849 $ Poids 28 % |
| 10 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 627 739 $ Poids 26 % |
| 11 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 626 080 $ Poids 21 % |
| 12 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 430 363 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.