204 Rue BOISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 67,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 035,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 198 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556491481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
75005556491481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-02-24 · 91 m · Vendu 455 000 $ (6 832 $/m²) 66,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 197, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-05 · 154 m · Vendu 426 000 $ (6 656 $/m²) 64 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 020 $ Poids 92 % |
| 3 | 172, rue Du Boisé, Saint-Colomban 2026-01-20 · 506 m · Vendu 209 751 $ (3 372 $/m²) 62,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 100 $ Poids 74 % |
| 4 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 841 m · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 516 141 $ Poids 54 % |
| 5 | 154, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-11-03 · 780 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 422 $ Poids 51 % |
| 6 | 137, rue du Cap, Saint-Colomban 2024-08-14 · 959 m · Vendu 69 203 $ (971 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +6 228 $ | 87 344 $ Poids 22 % |
| 7 | 142, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-06-03 · 964 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 416 503 $ Poids 17 % |
| 8 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 435 866 $ Poids 10 % |
| 9 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 365 727 $ Poids 10 % |
| 10 | 385, rue des Tourterelles, Saint-Colomban 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 582 000 $ (7 729 $/m²) 75,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 493 657 $ Poids 10 % |
| 11 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 365 152 $ Poids 9 % |
| 12 | 293, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 405 444 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.