489 Rue DESJARDINS · Saint-Colomban
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 180,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 892,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 353 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556492864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
75005556492864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 75 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 369 m · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 753 511 $ Poids 88 % |
| 2 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 287 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 779 650 $ Poids 87 % |
| 3 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 405 m · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 693 379 $ Poids 87 % |
| 4 | 239, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-26 · 580 m · Vendu 637 000 $ (3 756 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 662 505 $ Poids 80 % |
| 5 | 194, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-08-14 · 178 m · Vendu 130 000 $ (764 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 138 857 $ Poids 71 % |
| 6 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 887 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −60 130 $ | 794 398 $ Poids 70 % |
| 7 | 238, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-10-24 · 580 m · Vendu 579 500 $ (3 421 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −2 897 $ | 649 457 $ Poids 68 % |
| 8 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 522 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie −67 747 $ · Ajust. âge −95 301 $ | 909 204 $ Poids 62 % |
| 9 | 107, rue de l'Oasis, Saint-Colomban 2025-12-12 · 943 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 789 433 $ Poids 58 % |
| 10 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 990 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 945 958 $ Poids 56 % |
| 11 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 822 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 887 872 $ Poids 51 % |
| 12 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 469 m · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 933 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 776 383 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.