488 Rue DESJARDINS · Saint-Colomban
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 197,6 m² · constr. 2020 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 386 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556493484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
75005556493484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 86 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 285 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 859 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 503 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge −26 472 $ | 1 021 493 $ Poids 85 % |
| 3 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 327 m · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 787 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 838 737 $ Poids 68 % |
| 4 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 464 m · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +53 644 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 770 905 $ Poids 66 % |
| 5 | 239, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-26 · 491 m · Vendu 637 000 $ (3 756 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +52 583 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 735 835 $ Poids 64 % |
| 6 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 964 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge −4 295 $ | 890 242 $ Poids 60 % |
| 7 | 455, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-09-04 · 727 m · Vendu 625 000 $ (3 005 $/m²) 208 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 789 $ Poids 59 % |
| 8 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 734 $ Poids 59 % |
| 9 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 990 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 046 125 $ Poids 56 % |
| 10 | 194, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-08-14 · 258 m · Vendu 130 000 $ (764 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 153 799 $ Poids 54 % |
| 11 | 238, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-10-24 · 502 m · Vendu 579 500 $ (3 421 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 716 202 $ Poids 54 % |
| 12 | 107, rue de l'Oasis, Saint-Colomban 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 870 440 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.