478 Rue DESJARDINS · Saint-Colomban
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 153,4 m² · constr. 2003 · terrain 33 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 310,7 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 359 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556496018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
75005556496018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 76 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 502 m · Vendu 854 000 $ (5 774 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 846 488 $ Poids 87 % |
| 2 | 239, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-26 · 340 m · Vendu 637 000 $ (3 756 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 598 685 $ Poids 78 % |
| 3 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 453 m · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 679 226 $ Poids 77 % |
| 4 | 201, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-10-22 · 433 m · Vendu 562 770 $ (3 952 $/m²) 142,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 148 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −5 628 $ | 631 026 $ Poids 71 % |
| 5 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 925 m · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 698 132 $ Poids 66 % |
| 6 | 109, rue Hélène, Saint-Colomban 2025-11-14 · 759 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 737 429 $ Poids 65 % |
| 7 | 238, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-10-24 · 414 m · Vendu 579 500 $ (3 421 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge −14 487 $ | 591 343 $ Poids 65 % |
| 8 | 203, rue du Curé-Presseault, Saint-Colomban 2026-05-22 · 950 m · Vendu 624 000 $ (3 885 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 574 201 $ Poids 63 % |
| 9 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 771 m · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 626 038 $ Poids 62 % |
| 10 | 475, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-06-25 · 547 m · Vendu 680 000 $ (5 243 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +62 128 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 743 903 $ Poids 59 % |
| 11 | 111, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-07-11 · 708 m · Vendu 660 000 $ (4 450 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 689 670 $ Poids 57 % |
| 12 | 237, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-27 · 314 m · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +73 272 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 710 280 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.