132 Rue HAUTBOIS · Saint-Colomban
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 94 m² · constr. 2007 · terrain 1 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 293 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556539289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
75005556539289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 40 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 170 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 517 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 340 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 676 892 $ Poids 83 % |
| 3 | 105, Grande Allée, Saint-Colomban 2025-10-24 · 546 m · Vendu 580 000 $ (5 930 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 636 976 $ Poids 71 % |
| 4 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 230 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 209 785 $ Poids 69 % |
| 5 | 158, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-09-24 · 506 m · Vendu 575 000 $ (6 602 $/m²) 87,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 613 681 $ Poids 66 % |
| 6 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 427 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 547 741 $ Poids 65 % |
| 7 | 110, rue de L'Adret, Saint-Colomban 2025-08-07 · 657 m · Vendu 779 000 $ (8 314 $/m²) 93,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 875 734 $ Poids 62 % |
| 8 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 685 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 481 652 $ Poids 60 % |
| 9 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 005 $ Poids 59 % |
| 10 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 811 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 753 $ Poids 49 % |
| 11 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 917 $ Poids 43 % |
| 12 | 61, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-01-24 · 650 m · Vendu 450 000 $ (5 269 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 552 223 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.