300-304 Rue CHARLES-MARTEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 084 900 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 277,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 900 $
Rôle antérieur 544 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556569623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
642 800 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
75005556569623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 98 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Loire, Saint-Colomban 2026-05-01 · 925 m · Vendu 900 000 $ (2 900 $/m²) 310,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 002 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 926 347 $ Poids 53 % |
| 2 | 265, rue Montcalm, Saint-Colomban 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 212 $/m²) 309,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 942 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 717 558 $ Poids 19 % |
| 3 | 113, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (2 748 $/m²) 298 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 890 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge +53 235 $ | 919 543 $ Poids 18 % |
| 4 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −10 849 $ | 1 141 362 $ Poids 17 % |
| 5 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −10 699 $ | 1 173 542 $ Poids 14 % |
| 6 | 113, rue de la Loire, Saint-Colomban 2024-08-20 · 920 m · Vendu 150 000 $ (672 $/m²) 223,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 207 756 $ Poids 13 % |
| 7 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 654 861 $ Poids 13 % |
| 8 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 821 $ Poids 11 % |
| 9 | 104, rue Hélène, Saint-Colomban 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 360 $/m²) 233,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 767 987 $ Poids 10 % |
| 10 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie +134 749 $ · Ajust. âge −10 838 $ | 1 297 260 $ Poids 10 % |
| 11 | 207, rue du Havre, Saint-Colomban 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 828 000 $ (3 321 $/m²) 249,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +46 332 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 989 725 $ Poids 8 % |
| 12 | 629, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (3 342 $/m²) 294,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 038 852 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.