258 Rue DOWNING · Saint-Colomban
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 269,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 421 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556595076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
75005556595076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 95 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 1 108 762 $ Poids 34 % |
| 2 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −26 747 $ | 1 141 495 $ Poids 30 % |
| 3 | 110, rue de la Loire, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 900 $/m²) 310,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −59 604 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 901 245 $ Poids 29 % |
| 4 | 113, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (2 748 $/m²) 298 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 890 $ · Ajust. superficie −39 576 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 896 265 $ Poids 26 % |
| 5 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge −16 035 $ | 1 087 865 $ Poids 26 % |
| 6 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie +115 220 $ · Ajust. âge −27 096 $ | 1 261 474 $ Poids 21 % |
| 7 | 180, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 1 026 310 $ (4 218 $/m²) 243,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +54 627 $ · Ajust. âge −20 526 $ | 1 155 511 $ Poids 19 % |
| 8 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie +112 909 $ · Ajust. âge −24 154 $ | 1 134 684 $ Poids 19 % |
| 9 | 207, rue du Havre, Saint-Colomban 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 828 000 $ (3 321 $/m²) 249,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 964 019 $ Poids 18 % |
| 10 | 341, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 856 343 $ (3 474 $/m²) 246,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +160 153 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge −17 127 $ | 1 038 799 $ Poids 18 % |
| 11 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 960 571 $ Poids 18 % |
| 12 | 104, rue Hélène, Saint-Colomban 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 360 $/m²) 233,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 753 049 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.