73 Rue CUIVRES · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 079 500 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 320,6 m² · constr. 2020 · terrain 24 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 568,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 500 $
Rôle antérieur 589 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556601596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
762 300 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
75005556601596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 98 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Loire, Saint-Colomban 2026-05-01 · 714 m · Vendu 900 000 $ (2 900 $/m²) 310,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 975 786 $ Poids 76 % |
| 2 | 265, rue Montcalm, Saint-Colomban 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 212 $/m²) 309,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 765 554 $ Poids 37 % |
| 3 | 319, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (2 896 $/m²) 333,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 997 523 $ Poids 26 % |
| 4 | 113, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (2 748 $/m²) 298 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 890 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 966 896 $ Poids 12 % |
| 5 | 735, rue Papineau, Saint-Colomban 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 725 $/m²) 335,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 370 745 $ Poids 5 % |
| 6 | 559, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 995 000 $ (3 700 $/m²) 268,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +95 652 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 271 553 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.