85 Rue CUIVRES · Saint-Colomban
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 114,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 952,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 952,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 358 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556603214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
75005556603214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 50 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 636 m · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 647 338 $ Poids 81 % |
| 2 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 680 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 235 356 $ Poids 81 % |
| 3 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 277 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 746 680 $ Poids 78 % |
| 4 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 287 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +6 874 $ | 230 767 $ Poids 73 % |
| 5 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 686 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 365 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 90 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 443 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 792 557 $ Poids 66 % |
| 7 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 673 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 859 $ Poids 63 % |
| 8 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 499 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +44 199 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 575 974 $ Poids 62 % |
| 9 | 141, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-12-11 · 812 m · Vendu 649 900 $ (5 073 $/m²) 128,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −35 260 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 643 067 $ Poids 52 % |
| 10 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 138 $ Poids 49 % |
| 11 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 932 $ Poids 49 % |
| 12 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 596 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 427 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.