78 Rue CUIVRES · Saint-Colomban
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 112,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 382 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556604217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
75005556604217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 48 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 311 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 744 853 $ Poids 81 % |
| 2 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 617 m · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 649 463 $ Poids 80 % |
| 3 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 723 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 233 844 $ Poids 79 % |
| 4 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 365 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 231 225 $ Poids 74 % |
| 5 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 668 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 769 $ Poids 72 % |
| 6 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 538 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 970 $ Poids 71 % |
| 7 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 577 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 576 890 $ Poids 63 % |
| 8 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 160 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 873 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 796 127 $ Poids 60 % |
| 9 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 578 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 407 $ Poids 51 % |
| 10 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 608 $ Poids 48 % |
| 11 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 903 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, Grande Allée, Saint-Colomban 2025-10-24 · 896 m · Vendu 580 000 $ (5 930 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 703 730 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.