82 Rue CUIVRES · Saint-Colomban
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 121,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,6 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 302 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556604522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
75005556604522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 49 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 148 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 348 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 825 652 $ Poids 86 % |
| 2 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 587 m · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 672 982 $ Poids 85 % |
| 3 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 705 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 887 $ Poids 78 % |
| 4 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 736 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 242 061 $ Poids 72 % |
| 5 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 259 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +61 201 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 772 158 $ Poids 63 % |
| 6 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 305 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 239 416 $ Poids 60 % |
| 7 | 141, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-12-11 · 871 m · Vendu 649 900 $ (5 073 $/m²) 128,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 667 576 $ Poids 60 % |
| 8 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 585 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 244 $ Poids 51 % |
| 9 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 517 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +62 879 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 599 779 $ Poids 46 % |
| 10 | 136, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-03-24 · 816 m · Vendu 635 000 $ (4 478 $/m²) 141,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −45 901 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 615 369 $ Poids 45 % |
| 11 | 127, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-02-06 · 683 m · Vendu 110 000 $ (894 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 124 818 $ Poids 44 % |
| 12 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 551 140 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.