98 Rue PHELAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 88,6 m² · constr. 2007 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 210 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556606246600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
75005556606246600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 58 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 467 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 349 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 245 628 $ Poids 74 % |
| 3 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 690 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 503 742 $ Poids 71 % |
| 4 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 714 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 503 498 $ Poids 66 % |
| 5 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 359 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 532 757 $ Poids 65 % |
| 6 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 431 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −41 428 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 659 944 $ Poids 63 % |
| 7 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 713 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 026 $ Poids 55 % |
| 8 | 110, rue de L'Adret, Saint-Colomban 2025-08-07 · 834 m · Vendu 779 000 $ (8 314 $/m²) 93,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 853 286 $ Poids 53 % |
| 9 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 815 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 563 $ Poids 52 % |
| 10 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 133 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +54 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 895 $ Poids 51 % |
| 11 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 865 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 968 $ Poids 50 % |
| 12 | 61, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-01-24 · 290 m · Vendu 450 000 $ (5 269 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 537 996 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.