104 Rue PHELAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 81,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 209 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556606624400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
75005556606624400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 9 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 828 $ Poids 99 % |
| 2 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 749 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 461 956 $ Poids 71 % |
| 3 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 105 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 565 817 $ Poids 70 % |
| 4 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 326 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 487 279 $ Poids 52 % |
| 5 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 762 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 881 $ Poids 52 % |
| 6 | 61, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-01-24 · 298 m · Vendu 450 000 $ (5 269 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 496 526 $ Poids 49 % |
| 7 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 689 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 131 $ Poids 48 % |
| 8 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 863 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 443 $ Poids 47 % |
| 9 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 868 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 921 $ Poids 45 % |
| 10 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 707 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 494 880 $ Poids 44 % |
| 11 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 656 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −42 094 $ · Ajust. âge −17 937 $ | 458 931 $ Poids 43 % |
| 12 | 186, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 572 $/m²) 81,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 506 971 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.