452 Côte SAINT-PAUL · Saint-Colomban
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 149,2 m² · constr. 1972 · terrain 7 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 793,4 m²
Frontage
175,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 333 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556608280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
75005556608280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 41 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 300 m · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 737 $ Poids 94 % |
| 2 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 282 m · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 507 828 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 462 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 335 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 866 335 $ Poids 74 % |
| 4 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 686 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 455 168 $ Poids 67 % |
| 5 | 50, des Cuivres, Saint-Colomban 2025-07-04 · 300 m · Vendu 275 000 $ (1 775 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 949 $ Poids 67 % |
| 6 | 136, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 478 $/m²) 141,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 564 $ Poids 50 % |
| 7 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 757 m · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 628 576 $ Poids 47 % |
| 8 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 560 448 $ Poids 46 % |
| 9 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 731 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 469 490 $ Poids 44 % |
| 10 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 783 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 454 641 $ Poids 44 % |
| 11 | 140, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 233 $/m²) 151,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 616 $ Poids 42 % |
| 12 | 117, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 816 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.