448-450 Côte SAINT-PAUL · Saint-Colomban
Valeur estimée
490 500 $
Autre · 980 $/m² · 500,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 305 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556608786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
75005556608786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 21 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-12-08 · 176 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 60 % |
| 2 | 502-502A, rue Picard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 753 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 54 % |
| 3 | 571, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 102 500 $ Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 964 $ Poids 19 % |
| 4 | 133, rue des Pensées, Saint-Colomban 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 634 050 $ Ajust. marché +123 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 735 $ Poids 12 % |
| 5 | 110, rue de la Loire, Saint-Colomban 2026-05-01 · 279 m · Vendu 900 000 $ (2 900 $/m²) 310,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 046 349 $ Poids 9 % |
| 6 | 530, 3e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +115 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 160 $ Poids 8 % |
| 7 | 609, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 8 % |
| 8 | 335, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 8 % |
| 9 | 251, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 491 $/m²) 341,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +198 425 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 042 093 $ Poids 8 % |
| 10 | 106, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-01-31 · 833 m · Vendu 678 000 $ (2 369 $/m²) 286,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 047 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 909 747 $ Poids 2 % |
| 11 | 265, rue Montcalm, Saint-Colomban 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (2 212 $/m²) 309,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 791 175 $ Poids 1 % |
| 12 | 235-237-239, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 436 $/m²) 303,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 992 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.