108 Rue PHELAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 102,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 263 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556615108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
75005556615108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 31 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 311 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 689 534 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 421 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 570 $ Poids 91 % |
| 3 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 594 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 528 765 $ Poids 80 % |
| 4 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 401 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +982 $ | 213 483 $ Poids 79 % |
| 5 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 854 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 223 928 $ Poids 61 % |
| 6 | 105, Grande Allée, Saint-Colomban 2025-10-24 · 861 m · Vendu 580 000 $ (5 930 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 649 395 $ Poids 58 % |
| 7 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 285 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 560 016 $ Poids 58 % |
| 8 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 531 m · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 496 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 595 279 $ Poids 56 % |
| 9 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 677 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 586 $ Poids 53 % |
| 10 | 110, rue de L'Adret, Saint-Colomban 2025-08-07 · 726 m · Vendu 779 000 $ (8 314 $/m²) 93,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 893 824 $ Poids 53 % |
| 11 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 233 $ Poids 47 % |
| 12 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 805 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +48 482 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 530 902 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.