135 Rue HAUTBOIS · Saint-Colomban
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 109,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 302 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556620663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
75005556620663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 45 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 300 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 731 301 $ Poids 87 % |
| 2 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 186 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +6 874 $ | 226 154 $ Poids 82 % |
| 3 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 204 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 563 083 $ Poids 79 % |
| 4 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 590 m · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 634 092 $ Poids 75 % |
| 5 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 922 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 230 728 $ Poids 67 % |
| 6 | 105, Grande Allée, Saint-Colomban 2025-10-24 · 597 m · Vendu 580 000 $ (5 930 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 688 144 $ Poids 60 % |
| 7 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 982 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 073 $ Poids 57 % |
| 8 | 130, rue Grande-Allée, Saint-Colomban 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (5 310 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 665 771 $ Poids 51 % |
| 9 | 141, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-12-11 · 430 m · Vendu 649 900 $ (5 073 $/m²) 128,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −47 690 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 630 637 $ Poids 50 % |
| 10 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 413 $ Poids 50 % |
| 11 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 292 $ Poids 48 % |
| 12 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 355 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +48 281 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 595 294 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.