131 Rue PHELAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 80,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 216 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556622735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
75005556622735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 16 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 427 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 428 123 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 370 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 565 929 $ Poids 68 % |
| 3 | 158, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-09-24 · 761 m · Vendu 575 000 $ (6 602 $/m²) 87,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 656 $ Poids 56 % |
| 4 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 462 331 $ Poids 52 % |
| 5 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 240 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −31 077 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 487 886 $ Poids 51 % |
| 6 | 385, rue des Tourterelles, Saint-Colomban 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (7 729 $/m²) 75,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 544 669 $ Poids 49 % |
| 7 | 61, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-01-24 · 459 m · Vendu 450 000 $ (5 269 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 496 932 $ Poids 45 % |
| 8 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 807 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 653 $ Poids 45 % |
| 9 | 110, rue de L'Adret, Saint-Colomban 2025-08-07 · 577 m · Vendu 779 000 $ (8 314 $/m²) 93,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie −54 039 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 785 392 $ Poids 43 % |
| 10 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 819 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 356 $ Poids 41 % |
| 11 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 798 $ Poids 41 % |
| 12 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 525 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.